Legaliza tu vivienda, contrucción, porche, piscina
El 28 de mayo de 2024, se publicó en el BOE Decreto Ley 3/2024 de las Illes Balears.
En dicho decreto existe un procedimiento de legalización extraordinario para construcciones en suelo rústico que se incluye en la disposición transitoria séptima.
Periodo: Tienes tres años para legalizar
¿Cuánto va a costar legalizar mi vivienda?
Los principales costes son:
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Honorarios de arquitecto para la redacción del proyecto de legalización.
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Pago de la tasa de licencia correspondiente
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Pago del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO)
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Realización de las obras de mejora ambiental.
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Costes de inscripción en el Registro de la Propiedad de la limitación de destino a arrendamiento turístico.
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Pago de la “prestación económica”, calculado sobre el coste de ejecución material, como si la obra se hiciera nueva. Este coste aumenta con los años, incentivando así a que los propietarios legalicen cuanto antes:
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10% si se solicita en el primer año.
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12,5% si se solicita en el segundo año.
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15% si se solicita en el tercer año
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Existen una serie de bonificaciones a los residentes fiscales en España.
Procedimiento
Para iniciar el procedimiento, se presenta una solicitud de licencia de legalización extraordinaria.
Esta solicitud de licencia de legalización extraordinaria, tiene que ir acompañada de un proyecto redactado por arquitecto. Además, para poder realizar la legalización, será necesario realizar una serie de obras en el inmueble enfocadas a Reducir la contaminación lumínica del inmueble; Mejorar la eficiencia energética o hídrica; Implementar sistemas de depuración de agua adecuados.